Как считается балкон

Балкон и лоджия являются неотъемлемой частью многих квартир, однако их площадь рассчитывается с использованием специальных коэффициентов. В данной статье мы рассмотрим, как считается балкон в общей площади квартиры, почему балкон считается с коэффициентом и как определить, является ли помещение балконом или лоджией.

1. Как считается балкон в общей площади квартиры
2. Учет балкона и лоджии в общей площади
3. Почему балкон считается с коэффициентом
4. Понижающий коэффициент для балконов и лоджий
5. Почему балкон не входит в общую площадь квартиры
6. Нормативное обоснование
7. Как определить лоджия или балкон
8. Отличия лоджии от балкона
9. Выводы и заключение
10. FAQ

Как считается балкон в общей площади квартиры

Учет балкона и лоджии в общей площади

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поскольку они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и при расчете кадастровой стоимости жилья. Это связано с тем, что балконы и лоджии являются неотапливаемыми помещениями, и их площадь не влияет на стоимость квартиры.

Почему балкон считается с коэффициентом

Понижающий коэффициент для балконов и лоджий

При расчете площади балконов и лоджий используется понижающий коэффициент, который учитывает меньшее количество материалов, используемых при их строительстве. Для лоджии этот коэффициент составляет 0,5, а для балкона — 0,3. Таким образом, площадь балкона рассчитывается по формуле: S балкона = (длина * ширина) * 0,3.

Почему балкон не входит в общую площадь квартиры

Нормативное обоснование

Согласно 15 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Это означает, что при остеклении балкона или лоджии, не влекущем за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, не требуется получение разрешения.

Как определить лоджия или балкон

Отличия лоджии от балкона

Лоджия отличается от балкона тем, что имеет только одну открытую стену, а все остальные три стены находятся внутри дома. Чаще всего лоджия не выступает за пределы строения. В некоторых случаях лоджия может выступать за пределы дома, но при этом иметь боковые стены. В свою очередь, балкон обычно выступает за пределы дома и имеет открытые боковые стены.

Выводы и заключение

Расчет площади балкона с использованием понижающего коэффициента позволяет учитывать меньшее количество материалов, используемых при строительстве этих неотапливаемых помещений. Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, что влияет на стоимость жилья и его кадастровую оценку. Чтобы определить, является ли помещение балконом или лоджией, необходимо обратить внимание на количество открытых стен и расположение относительно дома.

FAQ

• Как считается площадь балкона?

Площадь балкона рассчитывается по формуле: S балкона = (длина * ширина) * 0,3.

• Почему балкон не входит в общую площадь квартиры?

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, так как они являются неотапливаемыми помещениями и не учитываются при расчете кадастровой стоимости жилья.

• Как отличить лоджию от балкона?

Лоджия имеет только одну открытую стену, а все остальные стены находятся внутри дома. Балкон обычно выступает за пределы дома и имеет открытые боковые стены.