Что будет с ипотеками в 2024 году

Год 2024-й обещает стать переломным для российского рынка ипотечного кредитования. Отмена льготных программ, прогнозируемое снижение ключевой ставки и другие факторы создают атмосферу неопределенности. Давайте детально разберемся, чего ждать от ипотеки в 2024 году, какие прогнозы дают эксперты и на какие изменения стоит обратить особое внимание. 🧐

1. Прощаемся с льготами: как изменятся ставки по ипотеке
2. Снижение ставок: ждать или не ждать? 🤔
3. Рынок ипотеки в цифрах: прогнозы экспертов 📊
4. Не только ставки: что ещё влияет на рынок ипотеки
5. Цены на недвижимость: чего ждать в 2024 году? 🏘️
6. Сельская ипотека: изменения в 2024 году 🏡🌾
7. Ипотека с господдержкой: кто может рассчитывать в 2024 году? 👨‍👩‍👧‍👦
8. Советы заемщикам в 2024 году 💡
9. Заключение
10. FAQ: часто задаваемые вопросы об ипотеке в 2024 году ❓

Прощаемся с льготами: как изменятся ставки по ипотеке

С 1 июля 2024 года российские заемщики прощаются с двумя популярными программами льготной ипотеки: семейной под 6% и «общедоступной» под 8% годовых. Это событие, безусловно, станет ключевым фактором, определяющим ландшафт ипотечного рынка в наступившем году.

Большинство аналитиков сходится во мнении, что отмена льготных программ приведёт к снижению спроса на ипотеку, особенно в краткосрочной перспективе. Многие потенциальные заемщики, рассчитывавшие на льготные условия, окажутся перед необходимостью пересмотреть свои жилищные планы.

Однако, эксперты не ждут резкого обвала рынка. Спрос на жилье, хоть и снизится, всё равно останется на достаточно высоком уровне. Свою роль сыграет постепенное снижение ключевой ставки, которое прогнозируется Банком России на второе полугодие 2024 года.

Снижение ставок: ждать или не ждать? 🤔

По прогнозам большинства экспертов, снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года — вопрос практически решенный. Это, безусловно, позитивный сигнал для потенциальных заемщиков. Однако, говорить о возвращении к рекордно низким ставкам пока рано.

По мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру, снижение ставок будет постепенным. К концу года ключевая ставка, вероятнее всего, останется двузначной. Это означает, что и ставки по ипотеке, хоть и продемонстрируют тенденцию к снижению, вряд ли опустятся до уровня, который наблюдался в период действия льготных программ.

Рынок ипотеки в цифрах: прогнозы экспертов 📊

• Росбанк: прогнозирует снижение выдач ипотеки почти на треть по итогам 2024 года. Рыночные ставки, по мнению аналитиков банка, могут снизиться с текущих 17,8% до 13,8%.
• ЕРЗ.РФ: аналитики портала отмечают, что многие эксперты в сфере недвижимости ожидают снижения ставок по ипотеке уже во втором полугодии 2024 года, на фоне снижения ключевой ставки.
• Центробанк: прогнозирует замедление роста ипотечного кредитования до 7-12% в 2024 году. Для сравнения, в 2023 году рост составил рекордные 34,5%.

Не только ставки: что ещё влияет на рынок ипотеки

Помимо ключевой ставки и доступности льготных программ, на рынок ипотечного кредитования влияет целый комплекс факторов. Среди них:

• Экономическая ситуация в стране: уровень инфляции, безработицы, динамика реальных доходов населения — все эти факторы оказывают прямое влияние на спрос на ипотеку.
• Ситуация на рынке недвижимости: динамика цен на жилье, объемы строительства, доступность ипотечных продуктов — все это также играет важную роль.
• Государственная политика в сфере жилищного строительства: программы поддержки ипотечного кредитования, развитие рынка арендного жилья, другие меры — все это может оказывать существенное влияние на рынок.

Цены на недвижимость: чего ждать в 2024 году? 🏘️

Вопрос о том, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году, волнует многих. Эксперты сходятся во мнении, что ажиотажного роста цен, который наблюдался в предыдущие годы, ждать не стоит.

• Вторичный рынок: здесь основным сдерживающим фактором станет высокая ставка кредитования. Снижение доступности ипотеки приведет к снижению спроса, что, в свою очередь, может привести к стагнации или даже незначительному снижению цен.
• Первичный рынок: здесь ситуация неоднозначна. С одной стороны, снижение спроса может привести к замедлению роста цен или даже к их коррекции. С другой стороны, застройщики сталкиваются с ростом цен на стройматериалы и нехваткой квалифицированной рабочей силы, что может подталкивать цены вверх.

Сельская ипотека: изменения в 2024 году 🏡🌾

В 2024 году программа сельской ипотеки продолжает действовать. Более того, в ней произошли важные изменения, которые делают ее еще более привлекательной:

• Увеличен максимальный размер кредита: теперь он составляет 6 млн рублей, тогда как ранее — от 3 до 5 млн рублей в зависимости от региона.
• Расширен перечень объектов недвижимости: теперь приобрести можно не только дома, но и квартиры в домах высотой не более 5 этажей, расположенных в сельской местности.

Важно помнить, что рефинансировать сельскую ипотеку по-прежнему нельзя.

Ипотека с господдержкой: кто может рассчитывать в 2024 году? 👨‍👩‍👧‍👦

Несмотря на отмену льготных программ «Семейная ипотека» и "Господдержка 2020", в 2024 году сохраняются другие программы государственной поддержки для отдельных категорий заемщиков:

• «Семейная ипотека» для семей с детьми-инвалидами: ставка по программе — до 6% годовых.
• «Дальневосточная ипотека»: ставка — до 2% годовых.
• Ипотека для IT-специалистов: ставка — до 5% годовых.

Советы заемщикам в 2024 году 💡

• Тщательно взвешивайте свои финансовые возможности: прежде чем брать ипотеку, реалистично оцените свои доходы и расходы. Убедитесь, что вы сможете погашать кредит даже в случае непредвиденных обстоятельств.
• Сравнивайте условия по ипотеке в разных банках: не спешите брать кредит в первом попавшемся банке. Изучите предложения нескольких банков, сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, дополнительные расходы.
• Обратите внимание на государственные программы поддержки: если вы относитесь к одной из льготных категорий, не упустите возможность воспользоваться государственной поддержкой.

Заключение

Год 2024-й станет годом адаптации рынка ипотеки к новым реалиям. Отмена льготных программ, снижение ключевой ставки, изменение цен на недвижимость — все эти факторы будут оказывать влияние на рынок. Однако, эксперты не прогнозируют обвала рынка. Скорее всего, нас ждет период стабилизации и постепенного снижения ставок по ипотеке.

FAQ: часто задаваемые вопросы об ипотеке в 2024 году ❓

• ❓ Когда ждать снижения ставок по ипотеке?
• Скорее всего, снижение ставок начнется во второй половине 2024 года, на фоне снижения ключевой ставки Банком России.
• ❓ Что будет с ценами на квартиры?
• Ажиотажного роста цен ждать не стоит. На вторичном рынке возможна стагнация или даже небольшое снижение цен. На первичном рынке — ситуация неоднозначна.
• ❓ Какие льготные программы ипотеки действуют в 2024 году?
• В 2024 году сохраняются программы «Семейная ипотека» для семей с детьми-инвалидами, «Дальневосточная ипотека» и ипотека для IT-специалистов.
• ❓ Что изменилось в сельской ипотеке?
• В 2024 году увеличен максимальный размер кредита по программе до 6 млн рублей.
• ❓ На что обратить внимание при выборе ипотеки в 2024 году?
• Тщательно взвешивайте свои финансовые возможности, сравнивайте условия в разных банках, уточняйте информацию о государственных программах поддержки.