Сколько нужно заплатить за продажу дома
Продажа недвижимости — дело ответственное и, зачастую, хлопотное. Помимо поиска покупателя и оформления документов, важно учитывать и финансовую сторону вопроса. Сколько придётся заплатить за продажу дома? Давайте разбираться! 🤔- Налог с продажи: 13% или свобода от налогов? 🏦
- Нотариус: сколько стоит заверить сделку? ✍️
- Кто оплачивает расходы на оформление сделки? 💸
- Как минимизировать расходы при продаже дома? 💡
- Вывод
- FAQ: Часто задаваемые вопросы о расходах при продаже дома
Налог с продажи: 13% или свобода от налогов? 🏦
Главный вопрос, который волнует большинство продавцов — нужно ли платить налог с продажи дома и, если да, то сколько?
Ответ зависит от нескольких факторов:- Срок владения недвижимостью: Если вы владели недвижимостью менее минимального срока, установленного законодательством (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), то приготовьтесь заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
- Представьте, что вы продаёте квартиру за 5 миллионов рублей, приобретённую всего год назад. В этом случае, вам придется заплатить налог в размере 650 тысяч рублей (5 000 000 * 0,13 = 650 000).
- Размер полученного дохода: С 2021 года действует приятное исключение: если доход от продажи недвижимости не превышает 1 миллион рублей, подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно. Это правило актуально даже для недвижимости, которой владели менее минимального срока.
Важно: Налоговая ставка 13% применяется к гражданам, проживающим в России более 183 дней в году. Если же вы проводите в стране меньше времени, ставка увеличивается до 30%.
Нотариус: сколько стоит заверить сделку? ✍️
Продажа недвижимости, как правило, требует нотариального заверения договора купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса зависит от нескольких факторов:
- Форма договора: Простой письменный договор обойдется дешевле — в среднем 2-4 тысячи рублей. Нотариальное заверение, в зависимости от кадастровой стоимости объекта, может стоить от 10 до 20 тысяч рублей и даже больше.
- Сумма сделки: Нотариальный тариф рассчитывается в процентах от суммы сделки. Например, при продаже квартиры за 900 тысяч рублей, услуги нотариуса обойдутся в 6600 рублей (3000 рублей + 0,4% от 900 000).
Кто оплачивает расходы на оформление сделки? 💸
Традиционно, основные расходы по оформлению сделки ложатся на плечи продавца. Это включает в себя:
- Составление договора купли-продажи
- Услуги нотариуса
- Регистрацию сделки в Росреестре
- Оплату госпошлины
Покупателю же остаётся оплатить только стоимость самого объекта недвижимости.
Как минимизировать расходы при продаже дома? 💡
Существует несколько способов снизить расходы при продаже недвижимости:
- Выждать минимальный срок владения: Если время терпит, дождитесь истечения минимального срока владения, чтобы не платить налог с продажи.
- Воспользоваться налоговым вычетом: В некоторых случаях можно уменьшить налогооблагаемую базу или вернуть часть уплаченного налога, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет.
- Тщательно выбирать нотариуса: Сравните тарифы и условия разных нотариусов, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Вывод
Продажа дома — процесс многогранный, требующий учета множества нюансов. Внимательно изучите все аспекты, связанные с налогообложением и оформлением сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов и минимизировать расходы.
FAQ: Часто задаваемые вопросы о расходах при продаже дома
1. Нужно ли платить налог, если я продаю квартиру, полученную в наследство?Да, налог платить нужно, но только в том случае, если вы владели квартирой менее минимального срока. При этом, в расчёт берётся срок владения наследодателем.
2. Могу ли я продать квартиру без нотариуса?В некоторых случаях да, например, при продаже доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему. Однако, в большинстве случаев нотариальное заверение сделки обязательно.
3. Кто платит госпошлину за регистрацию сделки?Госпошлину за регистрацию сделки оплачивает покупатель.
4. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или в МФЦ.